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深圳(二)手房一周网(签)数量环(比)(降)七成

时间:2021-03-04 17:08:58   来源:那个洗浴足疗有特殊服务 浏览量:88985

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  深圳二手房(一)周网签数量环比降七成,有中(介)门店(一)单(未)开

  深圳楼市(在)新(政)影(响)(下)效果开始显现,二手房网签(量)(迅)速下滑,有中(介)门店在(新)(政)后“一单未开”。

  (深)圳市住房和建设局于2月8日连发3(条)公告,(宣)布建(立)二手住房(成)交参考价(格)(发)布机制,并首次发布全市3595个住宅(小)区二(手)住房成交(参)考(价)(格)。但(参)考价普遍较低,几乎(相)当于市场价的七折。

  最为关键的(是),按照深圳住建局(的)官方(解)读,银行(将)根(据)参考价发放贷款。新政后,(市)(场)反应如(何),(银)行二手房贷款是否(已)参照官方“(指)导价”发放备受关注。

  上周(深)(圳)(二)手房网签环比降78.3%,(新)(政)(后)一(门)店(无)二手房(成)(交)

  房产(经)纪(人)小朱所在(的)(门)店在深圳市宝安(区)。据(小)朱介绍,深圳发(布)二手房楼市(新)政后,其所在的中介门店无二手房成交。

  “(新)(政)发(布)后,无(论)(是)买(家)(还)是房东大部分(都)处于观望阶段。从挂(牌)(价)(格)看,房东降(价)的意愿(还)不高。每一(次)(新)(政)出台后,都会(有)一(个)观(望)期,目(前)整个市场成(交)是比(较)惨(淡)的。”小朱说道。

  经(纪)人刘惠(在)(过)往多年业(绩)较突出,一直是其所在(中)介公(司)(的)“(销)售明(星)”。不过,从节(后)市(场)情况看,(其)目(前)也(暂)无成交。

  据(刘)惠介绍,(由)于二手房指导价(新)(政)正好赶在春节前发(布),目前新(政)(的)落地对(市)场的影响(还)没(有)那(么)(快)显现出(来)。“(新)政发(布)的(时)候正(好)赶上过年,我们很(多)经纪(人)已经回家了,市场交易也相(对)(较)少,目前具体的执(行)细则我们也在等。”刘(惠)说道。

  二手房(参)考价政(策)的出台也导(致)了大部分二手房抢(在)新政发布之日“(抢)闸交(易)”。据刘惠介绍,(其)手中的客(户)基本(上)在春(节)前已(完)成交易,按照其所(在)中介公司按揭部的(沟)通,在2月8(日)前(完)成网签的交(易)不受新(政)影(响)。

  深圳市(房)地产中介协(会)(下(称)“深房中协”)(根)(据)深圳市(住)(建)局房(地)产信息平台预录网签合同(统)计(的)数据(显)示,2月8日至2月14日,深圳市(二)手房(网)签1671套((含)自(助)(网)签),环(比)下跌30.5%,从日走势看,2月8(日)当(天)网签达1263套,占一周网签(量)的75.5%。

  (深)房中协认为,2月8日(当)(天)网签(量)(破)千(套)或(与)当天深圳二手房(住)宅成交参考价政策(出)(台)导致的“抢闸交(易)”(有)关。

  从数据(上)看,新政的影响已开始显现,二手(房)网(签)量开(始)迅(速)下滑。深房中(协)公布的最新数据(显)示,2(月)15日至2(月)21日,深(圳)二手(房)(网)签362(套)(含自(助)(网)签),环比下降78.3%。(从)走势(上)看,新政(对)(市)场的影响“立竿(见)影”,但因为含春节(假)(期),仍(会)受到一定程(度)的“节(日)(效)应”影响,因此市场对新(政)的最终(反)应(有)(待)(持)续观(察)。

  有(银)行内(部)通知按参考价放贷

  2月22日,光大银行深圳分行一个贷经(理)向(澎)湃新闻(表)示,近日银行内(部)已发文,(二)手住(房)交易将根据深圳住(建)局发布的二手房成(交)参考(价)作为按揭(贷)款的参考(依)据。

  (另)据媒体公开报(道),建设银行、(交)通(银)行、(北)(京)银行(等)多家在(深)圳(的)(分)(行)表态,(已)(按)照深(圳)官方发布(的)二手房成交参(考)(价)执行贷款发放。春节前已签(合)同的不(需)(要)按照(官)方参考(价)执行。

  2(月)8(日),(深)圳(市)住房和建设局发布《关(于)建(立)(二)手住房成交(参)考价格发布(机)制的通(知)》。深圳市住建局(指)出,(深)圳市房地产(和)城市建设发展研究中心在(调)查(分)(析)基础(上),以二(手)(住)房网(签)(价)格为基础,(参)考(周)边(一)手住房价格,综(合)形成(全)市住宅(小)区二手住房成交参考(价)(格),并按照(市)域全覆(盖)、(区)域(网)格化原则,以住宅(小)区为区(域)网(格)单元,发布(全)(市)3595个(住)宅小区二手住房成交(参)考价格。

  按照住建部房地产(专)(家)、深(圳)市房地(产)和城(市)建设发展研究中心主任(王)锋(的)(解)读,深圳二手(房)(成)交参考价格原则上一年发布一次,(中)介(挂)牌价(格)不能超过参考价,(商)业银行将根(据)成交(参)(考)(价)格发放(二)手(房)贷(款)。

  根据参考价格(表),深(圳)最贵的住宅小(区)单价被定为13.2万元。

  (据)证(券)时(报)报道,参(考)价(较)(市)场价(格)有一定差距。(以)价格最贵的几个小区为例来看,南山蛇(口)(太)(古)城花(园)目(前)的交(易)参考价是13.2(万)元,但(在)链(家)(网)上,这(一)小区均(价)被列为20.54万元,挂出来的8套(房)子(中),(有)6套单价不低于19万。这意味着,深圳住(建)局(给)出的参考价几乎相当于市场价的七折。

  (政)策(发)(布)之后,(贝)壳(找)房,中原地产、乐有家、Q房网等中介(平)台,(连)(夜)(全)网屏蔽房源售价。

  深(圳)中原董(事)(总)经(理)郑叔(伦)指出,目(前)具(体)的(细)则还没出(来),从现(在)公布的参(考)价来看,比市场实际成交(价)格(要)低不少,所(以)执行(起)来(会)有(一)(定)(的)难度。(但)如果严重偏低,(业)主不(会)愿(意)(卖),客户也很难按照这个价格(买)到房。

  (在)业内人(士)(看)来,(后)(续)银行(贷)(款)评(估)价、计税参考价(是)否能够跟着政府公(布)(的)(参)(考)价走,(将)影响(到)市场落地的效果。

  新政将(有)效(引)导二手(房)市(场)价格预期(下)(降)

  对于新政对(市)场的影响,广(东)(省)住房(政)策(研)(究)中心首席(研)究(员)(李)宇(嘉)表(示),银行会不会(按)照这个指导价来做评估价以及(发)(放)贷(款)是新政(能)否发(挥)作用(的)一个重要环(节)。从目(前)的表态来看,除(了)(个)别银(行)(比(如)光大银行)(明)确按照指导价定评估(价)以(外),(其)(他)银行((特)别是按(揭)贷款(大)(行))大部分(都)选(择)(观)望。

  李宇嘉认为,只有银行与政府共同联动推(进),(新)(政)(才)能达到预期(想)要的效果,现(阶)段买卖双方或(有)一个(博)(弈)的过程,但只要政策坚持(下)去,(以)及更(多)的银行贯彻(落)实(指)导(价)发放贷(款),二手房市场的挂(牌)价(格)肯定(会)有(所)下降。

  58安居客房产(研)究院(分)(院)院(长)张波指出,(深)(圳)的二手房(参)考(价)格政(策),本身(的)(目)(的)(就)(是)(为)了(落)实(房)(住)不(炒),(通)过锚(定)二手房(小)区维度(的)价格来对市场形(成)影响。同时(政)策的落(地)本(身)就(可)以引(导)(合)理的(市)场预期,(有)(利)于市场公(平)、公正交(易)。

  张波指出,(通)过(二)手(房)参考(价)格来审批贷款,从(实)际层(面)来看,就是提升参(考)价格本(身)(在)实际落地(过)程中对市场的影响力,在控制房地产金融风险(的)(同)(时),对于市场价格预期起到强引导(作)(用)。值得关注的是,这一政策的落地对房价的(作)(用)不会(立)即显现,但长期推进则产生(的)效果将(会)(变)得较为(明)显,(尤)其在控制(房)价上涨层(面)的作用力会更为(直)接。

  张波(认)(为),(对)于二手房价格进行适当干预,这一政策并不会在全(国)(大)面积(推)(行),(但)部分二手(房)市场(过)热的城市不(排)除未来会(有)(所)(跟)进,尤(其)(是)部分(二)手房(成)(交)占主体的城市,推(进)的可能性(相)对(较)大。

  澎湃(新)(闻)记者 计思(敏)

【编辑:(姜)雨(薇)】

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